左營電梯大樓生態園  左營買屋 / 左營買房 - 聯上涵景｜景觀第一排氣派裝潢雙主臥雙車高雄買屋推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4800 萬~~4388 萬 (含車位價)
參考單價：37.68 萬/坪
地址：高雄市左營區政德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上涵景
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：116.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：54.84 坪
附屬建物面積：10.51 坪
共同使用：51.1 坪
土地面積：13.78 坪
樓別/樓高： 6樓 / 25樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-78.79
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：12023 元/月
鄰近學校：新光國小、左營國中
鄰近公園：原生植物園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：生態園區站捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳景觀與環境：第一排無遮擋視野，可眺望蓮池潭、台灣海峽及原生植物園，且社區無店面商業干擾，環境清幽。 2. 高規格裝修與材料：內含典雅裝潢豪宅標配（恆溫紅酒櫃、中西式廚房），採用日本制振系統及 YKK 窗戶，居住品質有保障。 3. 稀缺性與私密性：純住宅社區僅 46 戶，兩戶一梯，車位包含雙平面式停車位，動線單純且隱私佳。 4. 地理位置優越：鄰近生態園區捷運站、左營高鐵及自由黃昏市場，享學區資源（新光國小、左營國中），生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 4,388 萬，參考單價近 37.68 萬/坪，對購屋者的資金規劃要求較高。 2. 管理費負擔重：每月管理費達 12,023 元，相比同級距物件屬於較高水準，長期持有成本需納入考量。 3. 樓層高度限制：雖為 6 樓有景觀優勢，但非頂樓，視野開闊度可能不如更高樓層。 4. 坪數較大：總坪數達 116.45 坪（含車位），室內空間龐大，未來若需轉手，潛在買家群體可能較窄。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：左營區持續發展，且高鐵、捷運雙軌交通優勢明顯，長期保值能力強。 2. 省時省力入主：屋內裝潢已達豪宅標配，無需再投入裝修時間與金錢，可直接入住或作為出租。 3. 稀缺性溢價：低總戶數純住宅社區在現代高樓林立的環境中極為稀有，具保值投資價值。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：在高房價與利率環境下，高端豪宅的流動性可能不如中小坪數產品。 2. 長期持有成本：高昂的管理費加上可能的房屋稅、地價稅，若遇收入不穩定期將增加負擔。 3. 未來供過於求：周邊若有新大樓推出且價格具競爭力，可能會影響該物件的轉手優勢。